Analisis Nilai Massal Tanah Terhadap Nilai Individual Pada Properti Jenis Rumah Tinggal dan Ruko (Studi Kasus: Kecamatan Gresik, Kabupaten Gresik)
Keywords:
Geodesy, Geomatics, Cadaster, Land AppraisalsAbstract
Gresik merupakan salah satu kabupaten yang mengalami perkembangan sangat pesat dan menjadi salah satu kota dengan pertumbuhan ekonomi yang tinggi di Indonesia. Akibat dari semakin padatnya kabupaten Gresik maka nilai individual properti di kabupaten Gresik mengalami peningkatan. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk membuat peta selisih nilai individual terhadap nilai massal. Memberikan referensi selisih nilai tanah pada properti rumah tinggal dan ruko untuk kemudian dapat dianalisa penyebab adanya selisih nilai individual tersebut.
Peta selisih nilai individual terhadap nilai massal dihasilkan dari overlay zona nilai tanah, Informasi harga properti sampel dan koordinat dari properti sampel. Informasi harga properti sampel yang ada kemudian dihitung menggunakan peraturan penilaian yang dimuat dalam Standar Penilaian Indonesia Edisi Ke 6 tahun 2015 yang kemudian dihitung selisihnya terhadap Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
Selisih nilai massal terhadap nilai individual pada properti jenis ruko memiliki nilai selisih tertinggi pada RUK14 dengan selisih sebesar Rp 17.642.000/m2. Nilai selisih terendah pada RUK194 dengan selisih sebesar Rp 142.541/m2. Pada properti jenis rumah tinggal, selisih nilai massal terhadap nilai individual memiliki nilai selisih tertinggi pada RU163 dengan selisih sebesar 12.050.555/m2. Nilai selisih terendah pada RU122 dengan selisih sebesar Rp 75.752/m2.
References
Ambarita, S., Subiyanto, S., dan Yuwono, B. D., 2016. “Analisis Zona Nilai Tanah Berdasarkan Harga Pasar Untuk Menentukan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan Peningkatan Pendapatan Asli Daerah (Studi Kasus : Kec. Semarang Timur, Kota Semarang)”. Jurnal Geodesi Undip 5 : 159-167.
American Institute of Real Estate Appraisers. 1987. The Appraisal of Real Estate, 5 th. Edition. Chicago : American Institute of. Real Estate Appraiser.
American Institute of Real Estate Appraisers. 2013. The Appraisal of Real Estate. 14 th. Edition. Chicago : American Institute of. Real Estate Appraiser.
Aprianti, B. 2013. Penilaian Ulang Objek Pajak Bumi Dan Bangunan Berbasis Peta Zona Nilai Tanah (Studi Kasus Kelurahan Sorosutan, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, DIY). Tugas Akhir. Program Studi Teknik Geodesi, Fakultas Teknik Universitas Gadjah Mada.
Arfah, H., 2017. Dua Tahun Lagi, Gresik Punya Mall dan Hotel Baru,. Dikunjungi pada tanggal 19 Februari 2018, jam 19.30.
Budi, H., dan Rianto, E. R., 1999. “Analisa LPM Terhadap Pengaruh Faktor Lokasi Aksesibilitas Dalam Mempengaruhi Nilai Tanah”. Jurnal Survai dan Penilaian Properti 14 : 31-39.
Damodaran, A. 2002. Investment Valuation, Tools and Techniques for Determining the Value of Any Asset, Second Edition. New York : John Wiley & Sons, Inc.
Darma, A. C. 2010. Pemanfaatan Peta Tematik Guna Mitigasi Banjir di Kabupaten Kendal. Semarang : Universitas Diponegoro.
Eckert, J. K. 1990. Property Appraisal and Assessment Administration. Chicago : IAAO.
Harjanto, B. dan Hidayati, W. 2003. Konsep Dasar Penilaian Properti Edisi Pertama. Yogyakarta : BPFE.
International Cartographic Association. 1973. Basic Cartography for Students and Technicians, Volume 1. New York : BAS Printers Limited.
Kamarzuki, Alie. 2013. Jumlah Penduduk di Kabupaten Gresik, Jawa Timur 1983 – 2013, . Dikunjungi pada tanggal 17 Februari 2018, jam 19.00.
Komite Penyusunan Standar Penilaian Indonesia. 2015. Standar Penilaian Indonesia Edisi VI. Jakarta : Komite Penyusunan Standar Penilaian Indonesia.
Lusht, M. K. 1997. Real Estate Valuation, Principles and Applications. Amerika Serikat : Irwin Book Team.
Mangkoesoebroto, R. 1992. “Pengaruh Pajak atas Harga Tanah”. Jurnal Ekonomi dan Bisnis Indonesia 7 : 55-69.
Musgrave, R. A., and Musgrave, P. B. 1991. Public Finance in Theory and Practise Fifth Edition. Diterjemahkan oleh Sirait A. Jakarta : Erlangga.
Mustika, D. 2016. Analisis Penilaian Properti Berupa Rumah Tinggal di Perumahan Citraland Samarinda Pada KJPP, Aksa, Nelson dan Rekan. Surabaya : Universitas 17 Agustus 1945.
Oloke, C. O., Simon, R. F., dan Adesulu, F. A., 2013. “An Examination of the Factors Affecting Residential Property
Values in Magodo Neighbourhood, Lagos State”. International Journal of Economy, Management and Social Sciences 2 : 639-643.
Pearce, D. W., and Turner K. R. 1990. Economics Of Natural Resources and The Enviroment. Baltimore : The John Hopkins University.
Prawoto, A. 2015. Teori & Praktek Penilaian Properti Edisi Ketiga. Yogyakarta : BPFE.
Richardson, H. W. 1984. Urban Economics. Hinsdale : The Dryden Press.
Republik Indonesia. 2009. Undang-Undang No. 22 Tahun 2009 Tentang Lalu Lintas dan Angkatan Jalan. Lembaran Negara RI Tahun 2009, No. 96. Sekretariat Negara. Jakarta.
Republik Indonesia. 2010. Peraturan Menteri Keuangan No. 150/PMK.03/2010 tentang Klasifikasi dan Penetapan Nilai Jual Objek Pajak Sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan. Sekretariat Kabinet RI. Jakarta.
Schmid, A. A. 1988. The Impact of Population an Values of Develoved Lots For Single Family House In The United State. Journal of Urban Economics 7, 2:25-31.
Shengkel, W. M. 1988. Modern Real Estate Appraisal. New York : Mc Graw Hill.
Siregar, D. D. 2002, Optimalisasi Pemberdayaan Harta Kekayaan Negara: Peran Konsultan Penilai Dalam Pemulihan Ekonomi Nasional. Jakarta: PT. Gramedia Pustaka Utama.
Wahyuni, N. S. 2017. 7 Penyesalan Orang Setelah Beli Rumah . Dikunjungi pada tanggal 24 Juli 2018, jam 07.00.
Yahya, Z. 2017. Peta Tindak Pidana Provinsi Jawa Timur Tahun 2013. Malang : Universitas Negeri Malang.
